Os preços seguem avançando acima da inflação e indicadores confirmam a força do setor na capital paraibana

A valorização dos imóveis residenciais continua impulsionando o mercado imobiliário em João Pessoa, mesmo diante dos primeiros sinais de desaceleração observados no cenário nacional. Enquanto o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), divulgado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), mostra uma acomodação no ritmo de crescimento dos preços no Brasil, a capital paraibana permanece entre os mercados mais valorizados do País, atualmente.

Embora João Pessoa não integre a amostra do IGMI-R, os indicadores locais confirmam a força do setor. Segundo o Índice FipeZap, a capital encerrou 2025 com valorização de 15,15% nos preços dos imóveis residenciais, um dos melhores desempenhos entre as capitais brasileiras. O movimento reflete o avanço da construção civil, a ampliação dos lançamentos e o aumento da procura por imóveis, especialmente em bairros como Cabo Branco, Tambaú, Manaíra, Bessa e Altiplano, que concentram boa parte dos investimentos e da valorização do metro quadrado.

Mercado nacional perde ritmo, mas continua em alta – Em junho, o IGMI-R registrou alta de 0,38%, abaixo dos 0,53% observados em maio. No acumulado de 12 meses, a valorização passou de 18,45% para 17,49%, indicando uma desaceleração gradual do mercado residencial. Apesar da perda de ritmo, os preços dos imóveis continuam crescendo muito acima da inflação oficial. Enquanto o IGMI-R acumula alta de 17,49% em um ano, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registra avanço de 4,64% no mesmo período. Segundo a Abecip, o resultado indica uma acomodação natural do mercado, sem alterar a tendência predominante de valorização dos imóveis residenciais.

Nordeste mantém protagonismo – Entre as capitais monitoradas pela Abecip, Recife lidera a valorização nacional em 12 meses, com alta de 28,51%, seguida por Salvador, com 24,29%, e Fortaleza, com 13,07%. No acumulado do primeiro semestre de 2026, Recife também aparece na primeira colocação, com avanço de 8,87%, à frente de Curitiba (8,61%) e Salvador (6,73%). A média nacional foi de 4,99%. Embora não faça parte da pesquisa da Abecip, João Pessoa também se destaca no cenário nacional, conforme os dados do FipeZap, reforçando o momento positivo vivido pelo mercado imobiliário da capital paraibana.

Valorização supera inflação, custo da construção e aluguéis – Outro indicador que evidencia o aquecimento do setor é a comparação com outros índices econômicos. Nos últimos 12 meses, o IGMI-R acumulou valorização de 17,49%, enquanto o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) avançou 6,76% e o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou alta de 4,46%.

Na prática, isso significa que os imóveis continuam ganhando valor em ritmo superior tanto aos custos da construção quanto aos reajustes dos contratos de aluguel, reforçando a atratividade do mercado para investidores e proprietários.

Mercado segue resiliente – Para a Abecip, o desempenho de junho confirma que o mercado imobiliário residencial brasileiro continua em um ciclo de valorização, ainda que menos intenso do que o observado nos primeiros meses do ano. A entidade destaca que a velocidade desse crescimento varia conforme as características de cada cidade, influenciada pela oferta de imóveis, pela demanda e pelas condições econômicas locais. Na Paraíba, os indicadores apontam que João Pessoa permanece inserida nesse movimento, sustentando um dos ciclos de valorização mais consistentes do país e mantendo o mercado imobiliário como um dos principais vetores da economia local.

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